不動産の購入の流れ。岡崎市の不動産会社で中古マンションも探そう！！
※例として中古マンションにて
ＳＴＥＰ.１ 中古マンションを買うと言う目標をたてると。（資金計画を立てる）
いったい幾らで買えて、自分は幾らの借り入れをしなければ成らないかと言う事からスタートでしょう！？
中古マンションの価格はいったいくら？するのだろうか？
※中古マンションを購入するのに借り入れをする事を前提にお話します。
◎ 物件の価格+印紙代+登記費用+固定資産税+管理費+仲介手数料+火災保険＝①仲介業者がお客様に金額提示します。
◎ ローン事務手数料+金銭消費貸借契約印紙代+保証料＝②銀行が金額提示します。
中古マンションを購入する際は、上記の①仲介業者及び②銀行の計算した合計金額が購入するのにかかる金額であります。
※その他に、引越し費用、リフォームを行う場合は別途費用も発生します。
ＳＴＥＰ.２ 中古マンションを購入する条件を決める
金額 地域（学区） 間取り 交通 設備など色んな条件を優先順位、譲れない条件を決めましょう。
中古マンションや新築マンションは、お客様が求める地域や条件を完璧に満たすまで、売買募集されているかと言えば、そうでないケースも多々あります。
例えば、すごくお気に入りの中古マンション情報が出ても、エリアが違ったり、内装に思わぬ金額がかかる場合もあります。
新築で無い以上、お部屋の中の状態を見ないと、分からない事も多いです。
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ＳＴＥＰ.３ 自分の条件にあう中古マンション情報あつめ
中古マンションを含め、不動産情報は意外と簡単に入手する事が出来ます。
例えば、新聞折込広告や雑誌、ポスティングチラシなどの紙媒体からインターネット広告などでも多くの情報掲載がされてます。
ＳＴＥＰ.４ 誰でも考える秘密の中古マンション物件ってないですか→不動産会社・不動産屋へ
ん？秘密中古マンションに秘密な物件なんてあるんですか？
雑誌など紙媒体は一部の情報しか掲載出来ません、ではインターネットでは？
結論からお話しますと、インターネットに掲載出来ない、中古マンション情報は多くあります。
※理由として、不動産仲介業者は横のつながりで情報交換をし、共同で売主様の中古マンションを販売します。
ただ、売主様が現在入居中や不動産業者の意向で掲載出来ない場合も多いです。
だから、店頭・店舗へ出向いて情報収集をする方が多いです。
しっかり、不動産会社の担当と条件等をすり合わせし、いい物件が出たら、メールやＦＡＸなどで情報を貰ってもいいでしょう。
ＳＴＥＰ.５ 中古マンションの中を見てみよう！！
ある程度、希望の中古マンション候補を絞ったら現地を確認しよう。
周辺状況や、環境・交通など内部を見なくても、中古分譲マンションの立地を確認するだけでも色んな情報を得る事が出来ます。
では、内覧（お部屋の中を見る）をするとなると、結構な割合で、所有者（売主様）が入居中のケースがほとんどです。
その為、中古マンションの中を見るには、お客様と不動産業者と、そして所有者様の時間調整が必要となります。
ＳＴＥＰ.６ 買い付け証明（中古マンション購入の意思表示）
いい物件が見つかったら、資金計画を作成して貰い、資金計画に問題がなければ、所有者様宛に買い付け証明を出し、購入意思とお客様の条件を提示しましょう。
問題がなければ直ぐにお客様は、銀行等へ住宅ローンの事前審査を行いましょう！！
※可能であれば、中古マンションに限らず不動産を買おうと思った時点から銀行に相談をする事をお勧めします。
ＳＴＥＰ.７ 手付金の支払い・売買契約
銀行の事前審査ＯＫを貰ったら・・・・中古マンション購入の為の契約にすすみます。
買い付け → 事前審査 → 重要事項説明 → 契約 → 手付金支払い
ものすごく簡単に書きましたが、事前審査のＯＫを貰うと中古マンション購入に向け、売買契約書を結びます。
その後、その契約書等を持って、住宅ローンの本審査に入ります。
ＳＴＥＰ.８ ローンの申し込み・承認
中古マンションのローン手続きに必要な書類 （不動産購入時に必要な資料・書類）
●買主の印鑑証明 ●買主の所得証明（源泉徴収票・納税証明書等）
●物件に住むことになる家族全員の記載された住民票
●連帯保証人が必要な場合、その印鑑証明書・所得証明
●共有名義の場合、その名義人の印鑑証明書
●収入合算者がいる場合、その印鑑証明書・所得証明 ●売買契約書の写し
●登記簿謄本（土地・建物） ●公図・実測図
●建物図面 などが必要になってまいります。
※必要書類は、物件・契約内容等により多少異なります。
必ず事前に仲介店にご確認ください。融資利用の特約をつけている場合、ローン審査の成り行きに注意すること。
承認が下りる期間は金融機関にもよるが、大体２週間程度。無事借りられることになったら、いよいよ楽しい我が家の準備です。
ＳＴＥＰ.９ 決済・引渡し
ローンの承認が下り、金融機関との金銭消費貸借契約を締結すれば、ローンの実行（中古マンションの購入費用を支払う）が受けられます。
通常、所有権の移転登記・抵当権の設定登記を同時に行い、ローンが実行されて残金を支払います。
このとき、固定資産税・仲介手数料の精算も同時に行い、決済は終了します。
引渡しを受ける 決済と同時に中古マンション鍵の引き渡しを受けられます。
※中古マンションをリフォームやリノベーションを行う場合は、鍵の引渡し後に工事に入るよう、リフォーム工程が必要と成って参ります。
※また、賃貸マンションから中古マンションへの転居する際などは、郵送物の転送や公共機関の変更届出なども必要となります
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