大きな金額が動く不動産売却。
それだけに、人生で何度も経験している人はそう多くはないでしょう。
不動産売却の難しいイメージが先行して、つい不動産会社頼みになってしまいます。
しかし、不動産売却にはいくつかのポイントがあります。
流れとそのポイントを事前に知っておくことで不動産売却を自分主導に、また満足できるものにすることができます。
不動産売却の流れ
1.物件査定
インターネットの不動産ポータルサイトでは、不動産の簡易査定を行っています。
不動産があるエリアの相場を大まかにでも知っておけば、訪問査定で出された金額と照らし合わせて納得のいく価格なのか検討する事が出来ます。
2.売却活動の依頼
納得のいく査定価格が出たら、その金額を元に販売価格を決めて不動産会社と媒介契約を交わします。
媒介契約とは、自分で買い手を探すことが難しいため不動産会社にその仲介を依頼することです。
依頼者の保護や取引の安全及び円滑化を図るため、契約内容が書面化されています。
サ―ビス内容や手数料などを理解した上で契約しましょう。
3.不動産売出し
チラシやインターネットサイトに不動産情報を掲載し、販売活動を開始します。
購入希望者が現れたら、物件内覧をして物件の魅力を伝えましょう。
販売する物件に居住中の場合は、内覧前に綺麗に掃除をしておくとアピール度も高まります。
4.売買契約
納得のいく価格で購入希望者が現れたら、売買契約を結びます。
その際には収入印紙代や登記費用などの諸費用が発生しますので、不動産会社に確認して事前に用意します。
5.物件引き渡し
売却代金の清算金を購入者から受け取ったら、鍵を渡します。
購入者へ物件の所有権が移転しますので、司法書士に登記を依頼します。
司法書士は不動産会社が手配を行いますので、面倒はありません。
知っておきたいポイント
査定は2～3社に依頼しよう
査定を依頼する場合、2～3社を選びましょう。
大手の不動産会社、地域密着でそのエリアを得意とする不動産会社など特徴の異なる会社に査定を依頼し、査定価格や対応などを比較します。
訪問査定は不動産会社を審査する大切な機会です。
いろいろ質問して、接客態度なども含めて総合的に依頼する会社を判断しましょう。
ピタットハウス北岡崎店でも、無料で訪問査定を行っております。
プロの目でお客様の大切な不動産の適正価格を算出致します。
売却前の引越しは×
誰も住んでいない、家具の入っていない家は購入者が生活をイメージできず、魅力が伝わりづらくなります。
少しでも早い売却を望むなら、引っ越しは売買が決まってからにしましょう。
ニオイにも気を付けよう
毎日過ごしている家のニオイって、自分では気が付かないものです。
しかし、他人の家に入った時のニオイは気になることがありますよね。
内覧時にはペットやたばこのニオイなどがしないよう、換気をしっかり行い、ペットは一時人に預けるなどの対応を。
時には値引き対応も
物件は少しでも高額で販売したいものですが、査定価格より販売価格が高すぎると売却までに時間がかかってしまいます。
また購入希望者がいる場合、値引きにも応じる柔軟な姿勢が大切です。
販売価格は状況やタイミングを見て変えましょう。
不動産会社がアドバイスいたします。
ピタットハウス北岡崎店では、皆さまの住まいの購入・売却を承っております。
安心の無料相談で、不動産売却に対する皆様の疑問点・不安点を解消致します。
岡崎市の不動産売却は私たちにお任せ下さい。